CEE Property Development Portfolio

CEE Property Development Portfolio 2
Základní údaje
Právní formaakciová společnost
Datum založení2004 a 2011
Adresa sídlaOlbrachtova 1929/62, Praha, 140 00, Česko
Charakteristika firmy
Mateřská společnostČeská spořitelna
Identifikátory
Oficiální webwww.cpdp2.eu
IČO03490131
Některá data mohou pocházet z datové položky.

CEE Property Development Portfolio 2 a.s. (CPDP2) je uzavřený realitní investiční fond, jehož jediným akcionářem je Česká spořitelna.[1] Vznikl 5. února 2011 odštěpením od fondu CEE Property Development Portfolio B.V. (CPDP), ve kterém zůstala pouze investice do projektu Central Park Praha. V říjnu 2015 Česká spořitelna oznámila záměr prodat vlastněné nemovitosti a následně fond zlikvidovat.[2]

Od vstupu na trh v září 2004 je CPDP součástí konsolidovaných účetních výkazů České spořitelny.[3] Jeho správcem zpočátku byla společnost CEE Asset Management (CEE AM).[4][5][6] CEE AM byla nejprve dceřinou společností developerské skupiny Sekyra Group ovládané Luďkem Sekyrou, od dubna 2008 byla jejím vlastníkem společnost CEE ASSET MANAGEMENT LIMITED sídlící na ostrově Jersey.[5]

Po svém založení fond CPDP koupil společnost Gallery MYŠÁK, která je dnes vlastníkem stejnojmenné nemovitosti v centru Prahy, a společnost Roztyly Centrum, vlastníka kancelářské budovy, ve které sídlí T-Mobile Czech Republic. V srpnu 2006 fond založil dceřinou společnost CPDP Jungmannova, která následně získala společnost Mrázovka II ze skupiny Sekyra Group, vlastníka paláce Zlatý Kříž na Jungmannově náměstí v Praze.[7] V dubnu 2007 CPDP získal 20 % podíl v projektu Central Park Praha.[8] V únoru 2009 fond upsal nové akcie společnosti CPP Lux a podíl na projektu Central Park Praha navýšil na 99,9 %.[9][10][11][12]

V prosinci 2009 Česká spořitelna vytvořila opravnou položku k majetkové účasti v CPDP ve výši 1,8 miliardy korun.[3] V srpnu 2010 spekuloval deník E15 o snaze CPDP prodat nemovitosti ze svého portfolia.[13][14]

V únoru 2011 byly majetkové účasti s výjimkou projektu Central Park Praha vyčleněny do nově založené společnosti CEE Property Development Portfolio 2 B.V.[15] V říjnu 2012 zvýšila Česká spořitelna opravnou položku k majetkové účasti ve společnosti CEE Property Development Portfolio 2 B. V. o 0,4 mld Kč na 1,3 mld Kč.[16] Opravná položka k majetkové účasti ve společnosti CEE Property Development Portfolio B. V. zůstala ve výši 1,0 mld Kč.[16] V září 2013 společnost CEE Property Development Portfolio 2 B.V. změnila právní formu ze společnosti s ručením omezeným (B.V.) na akciovou společnost (N.V.), v prosinci téhož roku se stala jediným akcionářem Česká spořitelna.[17]

Dceřiné společnosti, brutto investice do vlastního kapitálu v milionech korun[18][12][19]
společnostpodíldatum pořízeníinvesticenemovitostipoznámka
Gallery MYŠÁK a.s.100 %14.10.2004307budova ve Vodičkově ulici v PrazeProdáno v roce 2016 společnosti KOH-I-NOOR holding a.s.[20]
CPDP 2003 s.r.o.100 %26.10.2004579sídlo T-Mobile ČR v Praze-RoztylechBankovní úvěry od České spořitelny postupně poklesly z 2,7 mld. Kč na konci roku 2005 na 1,2 mld. Kč na konci roku 2022.[21]
CPDP Polygon s.r.o.100 %2006253kancelářská budova Polygon House Praze15. října 2014 prodáno za 133 milionů Kč společnosti JLO Czech.[22][23][24]
CPDP Prievozska, a.s.100 %[25]2006266budova ve Prievozské ulici v BratislavěProdána za 42 mil. Kč v květnu 2017.[26]
TAVARESA a.s.100 %[27]200634kanalizační a vodovodní přípojky v Praze-StodůlkáchV roce 2013 prodána za zhruba tři miliony korun skupině Unistav.[28]
Campus Park a.s.100 %[29]200651Campus Park v Praze-StodůlkáchVznikla odštěpením od společnosti Tavaresa, podíl prodán v říjnu 2016.[26]
CPDP Jungmannova s.r.o.100 %2006169budova na Jungmannově náměstí v Praze3. dubna 2013 prodána za zhruba 124 milionů korun akciové společnosti Anero.[30][31][32]
CPDP Shopping Mall Kladno, a.s.100 %2007470nákupní centrum OAZA KladnoPodíl v účetní hodnotě 470 milionů korun brutto byl v roce 2015 prodán za 13 milionů korun,[33] novým vlastníkem se stal Qidong Heng.[34]
CP Praha s.r.o., v likvidaci99,9 %20071 038bytový projekt Central Park PrahaV září 2016 doběhlo insolvenční řízení, společnost vstoupila do likvidace.[35][36]
ČS Technické centrum s.r.o.100 %28.8.2007[37]300budova v PrazeKoupena za 300 milionů korun od nizozemských společností Allafon Holding B.V. a Allafon Holding II N.V. podnikatele Luďka Sekyry,[38][39] v roce 2010 prodána České spořitelně.[40]
CPDP Logistics Park Kladno I a.s. v likvidaci100 %2008189 V září 2017 ukončena likvidace.[26][41]
CPDP Logistics Park Kladno II a.s. v likvidaci100 %2008182 V září 2017 ukončena likvidace.[26][42]
Celkem  3 837  

Reference

  1. ↑ Zahajovací rozvaha CEE Property Development Portfolio 2 a.s. sestavená k 31. říjnu 2014, auditor WARIDO audit s.r.o.
  2. ↑ E15, Česká spořitelna vyprodává reality, titulní strana
  3. ↑ a b Výroční zpráva České spořitelny za rok 2009, strana 178
  4. ↑ Klára Gajdušková (ČS), Petra Zdeňková (SG), Na trh vstupuje první český realitní fond CPDP (tisková zpráva), 22. září 2004
  5. ↑ a b Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27102203, CEE Asset Management s.r.o.
  6. ↑ Výroční zpráva České spořitelny za rok 2004, str. 24 a 69
  7. ↑ Výroční zprávy společností CPDP Jungmannova a Mrázovka II za roky 2006-2007, před samotným prodejem společnosti CPDP Jungmannova dne 8. března 2007 se vlastníkem společnosti Mrázovka II na tři měsíce stala kyperská společnost Wanici, v roce 2007 Mrázovka II zanikla sloučením s CPDP Jungmannova
  8. ↑ Česká spořitelna, Nabídkový program investičních certifikátů a warrantů, 21. května 2007, tabulka č. 10
  9. ↑ Notářský zápis z mimořádné valné hromady společnosti CPP Lux S.ar.l. konané 12. února 2009. CPDP upsal 15.000.000 akcií s nominální hodnotou 1 euro a zvýšil svůj podíl na 99,93 % (15.002.500/15.012.500)
  10. ↑ Vladimír Kaláb, Olga Skalková, Central Park Praha - od "projektu snů" utíkají klienti, HN.IHNED.CZ 15. ledna 2010, ("Celkem 180 ze 340 klientů požádalo o vrácení záloh na byty z projektu Central Park Praha.")
  11. ↑ Kateřina Menzelová, Deset tisíc neprodaných bytů v Praze. Proč masově nezlevní?, Česká pozice, 2. února 2011 ("Z 540 bytů je prodána třetina. Ceny přitom již klesly z více než 100 tisíc za metr čtvereční na 64 až 85 tisíc za metr čtvereční. Přesto se kupci nehrnou.")
  12. ↑ a b Archivovaná kopie. www.iscs.cz [online]. [cit. 2011-03-08]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu dne 2012-03-22. 
  13. ↑ Denisa Novotná, Tereza Zavadilová, Spořitelna se zbavuje budov za miliardy korun, E15 číslo 690, 16. srpna 2010, titulní strana
  14. ↑ ČTK, Česká spořitelna prodává nemovitosti za miliardy, Týden.cz, 16. srpna 2010
  15. ↑ Výpis z obchodního rejstříku, "The deed of division for spin-off was executed on 04-02-2011"
  16. ↑ a b Výroční zpráva společnosti Česká spořitelna, a.s. za rok 2012, str 173
  17. ↑ Výroční zpráva společnosti Česká spořitelna, a.s. za rok 2013, strany 31 a 178
  18. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, vyhledávání "podle společníků-právnických osob", příslušné výroční zprávy za rok 2010
  19. ↑ Archivovaná kopie. cpdp.eu [online]. [cit. 2011-03-23]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu. 
  20. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 63999731, Gallery MYŠÁK a.s.
  21. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27076750, CPDP 2003 s.r.o.
  22. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27567249, CPDP Polygon s.r.o.
  23. ↑ Účetní závěrka CPDP Polygon za rok 2014
  24. ↑ Účetní závěrka JLO Czech, s.r.o. za rok 2014
  25. ↑ Obchodní rejstřík na orsr.sk, IČ 36358843, CPDP Prievozská a.s. (dříve CPDP Čierna Voda a.s.)
  26. ↑ a b c d Výroční zpráva CEE Property Development Portfolio 2 a.s. za rok 2017
  27. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27061949, TAVARESA a.s.
  28. ↑ Účetní závěrka UNISTAV Vinoř II, s.r.o. za rok 2013
  29. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 24244210, Campus Park a.s.
  30. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27593274, Palác Zlatý Kříž s.r.o.
  31. ↑ Účetní závěrka CEE Property Development Portfolio 2 N.V. za rok 2013, strana 7, publikováno na justice.cz
  32. ↑ Účetní závěrka Palác Zlatý Kříž s.r.o. za rok 2013
  33. ↑ Výroční zpráva CEE Property Development Portfolio 2 a.s. za rok 2015
  34. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 26504731, CPDP Shopping Mall Kladno, a.s.
  35. ↑ Insolvenční rejstřík na isir.justice.cz, MSPH 60 INS 851 / 2015
  36. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27640965, CP Praha s.r.o., v likvidaci
  37. ↑ Účetní závěrka ČS Technické centrum s.r.o. k 31. srpnu 2007, čisté obchodní jmění bylo záporné (-80,5 milionů korun), po přecenění aktiv dle posudku společnosti Ostravská znalecká a.s. vzrostlo o 735,5 milionů korun na 655,0 milionů korun
  38. ↑ Výroční zpráva Sekyra Group, a.s. za rok 2008, auditor KPMG, cit. "... v souladu se smlouvou o převodu obchodních podílů společnosti ČS Technické centrum s. r. o. uzavřené dne 15. 12. 2006 mezi Allafon Holding B.V. a Allafon Holding II N.V. (jakožto prodávajícími) a CPDP IT Centrum s. r. o. a CEE Property Development Portfolio B.V. (jakožto kupujícími), na základě kterých společnost Sekyra Group, a.s. ručí za splnění veškerých závazků prodávajících obchodních podílů ve prospěch kupujících a dále se Sekyra Group, a.s. zavázala společně s prodávajícími k odškodnění proti veškerým ztrátám ..."
  39. ↑ Smlouvy o převodu obchodního podílu z 28. srpna 2007, publikováno na justice.cz, C 103851/SL13/MSPH a C 103851/SL14/MSPH
  40. ↑ Výroční zpráva IT Centrum s.r.o. za rok 2010
  41. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27903931, CPDP Logistics Park Kladno I a.s.
  42. ↑ Obchodní rejstřík na justice.cz, IČ 27920747, CPDP Logistics Park Kladno II a.s.

Externí odkazy