Katastrální operát

V tzv. katastrálních operátech je uspořádán obsah katastru podle katastrálních území.^[1]

Obsah katastrálního operátu

Katastrální operát obsahuje:

Soubor geodetických informací (SGI)

Obsahuje katastrální mapu a její číselné vyjádření.^[1]

Soubor popisných informací (SPI)

Obsahuje údaje vedené v informačním systému katastru nemovitostí, jedná se o:

• údaje o katastrálním území,
• údaje o parcele a údaje o parcele zjednodušené evidence,
• údaje o budově, vodním díle a jednotce,
• údaje o vlastníku a oprávněném z jiného věcného práva,
• údaje o právech a údaje s právy související,
• další údaje katastru.^[2]

Souhrnné přehledy o půdním fondu z údajů katastru

Vyhotovují se, pokud se katastrální úřad nedohodne s ostatními ústředními správními úřady jinak.^[3]

Dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně seznamu místního a pomístního názvosloví

Obsahuje výsledky zeměměřičských činností:

• při správě podrobného polohového bodového pole,
• při zjišťování hranic a podrobném měření využívaném pro katastr,
• při projednání místních a pomístních názvů, uspořádané podle katastrálních území.^[4]

Dokumentace činností prováděných při vedení souboru popisných informací

Dokumentace činností obsahuje:

• sbírku listin,
• spisy z řízení o návrhu na povolení vkladu práv a spisy jiných založených řízení a jejich seznamy,
• protokoly o vkladech, protokoly o záznamech, protokoly o výsledku revize katastru, výkazy změn a záznamy pro další řízení,
• listy vlastnictví, doklady vztahující se ke komplexnímu zakládání právních vztahů k nemovitostem v evidenci nemovitostí a další související dokumenty.^[5]

Obnova katastrálního operátu

Obnova katastrálního operátu znamená vytvoření nových souborů geodetických a popisných informací v elektronické podobě.^[6] Tyto změny jsou prováděny třemi způsoby:

• novým mapováním,
• přepracováním souboru geodetických informací,
• na podkladě výsledků pozemkových úprav.^[6]

Při obnově novým mapováním se zjišťování průběhu hranic určuje podle skutečného stavu terénu a při zjišťování lze ověřovat další údaje z obsahu katastru.^[7] Při obnově přepracováním souboru geodetických informací dochází k převodu dosavadní katastrální mapy do elektronické podoby.^[7] Při obnově na podkladě výsledků pozemkových úprav jsou využívány výsledky komplexních pozemkových úprav.^[8]

Obnovu katastrálního operátu zahajuje katastrální úřad a obvykle se katastrální operát se obnovuje v rozsahu katastrálního území.^[6] Při obnově dochází k doplnění parcel pozemků, dosud evidovaných zjednodušeným způsobem, do katastrální mapy.^[6]

Oznámení o obnově

Skutečnost, že došlo k zahájení obnovy katastrálního operátu, má povinnost oznamovat jak katastrální úřad, tak obec, kde obnova probíhá.^[9] Katastrální úřad vyloží v obci, kde došlo k obnově, obnovený katastrální operát po dobu nejméně 10 dnů k veřejnému nahlédnutí a obec má povinnost toto vyložení oznámit nejméně 30 dnů před jeho uskutečněním.^[9] O případných námitkách vlastníků a jiných oprávněných rozhoduje katastrální úřad a to do 15 dnů od vyložení nového katastrálního operátu.^[9]

Důsledky obnovy

Změna výměry parcel

Na základě nového zjišťování hranic pozemků v terénu a určování souřadnic lomových bodů hranic parcel může v některých případech při obnově novým mapováním dojít ke změně výměry parcel.^[10] Zjišťování hranic pozemků provádí komise tvořená zaměstnanci katastrálního úřadu a zástupci obce a orgánů určených katastrálním úřadem a zjišťování probíhá za účasti vlastníků a jiných oprávněných.^[7] Obdobně může ke změně výměry parcel docházet při obnově na podkladě výsledků pozemkových úprav.^[10]

Změna poplatníka daně z pozemku

Poplatníkem daně z pozemku je vlastník.^[11] V případě pronajatých pozemků, evidovaných v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem, je poplatníkem daně nájemce.^[10]Po dokončení obnovy nebudou již parcely pozemků evidovány zjednodušeným způsobem^[6], poplatníkem se tak stává vlastník.

Reference