Skyline Tower

Skyline Tower
Účel stavby

rezidentní

Základní informace
ArchitektHill West Architects
Výstavba2017–2021
Cena700 milionů $
StavebníkRisland US Chris Xu a United Construction & Development Group
Technické parametry
Počet podlaží67
Podlahová plocha70 800 m²
Poloha
AdresaNew York, Spojené státy americkéSpojené státy americké Spojené státy americké
Souřadnice40°44′52,75″ s. š., 73°56′40,1″ z. d.
Další informace
WebOficiální web
Logo Wikimedia Commons multimediální obsah na Commons
Některá data mohou pocházet z datové položky.

Skyline Tower, dříve známý jako Court Square City View Tower, je obytný mrakodrap ve čtvrti Long Island City ve čtvrti Queens v New Yorku.[1][2] Budova dosáhla plánované výšky v říjnu 2019, čímž překonala One Court Square a stala se nejvyšší budovou v Queensu a zároveň nejvyšší budovou na Long Islandu s výškou 237 m.[3] V říjnu 2021 byla výškově překonána dokončeným mrakodrapem The Brooklyn Tower.[4] Stavba Skyline Tower byla dokončena v červenci 2021.

Architektura

Budovu vyprojektovala forma Hill West Architects, stavbu provedla společnost United Construction & Development Group. Ve věži je 802 bytů rozmístěných v 68 patrech budovy. Spíše než na tradiční kupce luxusních kondominií na Manhattanu se projekt snaží přilákat kupce, kteří hledají více prostoru za nižší cenu a jsou ochotni akceptovat umístění ve vnější čtvrti. Ceny bytů se proto pohybují od 500 000 do 4 milionů dolarů, což je výrazně méně než u srovnatelných bytů na Manhattanu.[3][5] K vybavení patří fitness centrum s bazénem, sauna a lázně, místnost pro jógu, prádelna, dětská herna a několik salonků pro obyvatele.[6] Developeři také věnovali 16 milionů dolarů na výstavbu nového vstupu do stanice newyorského metra Court Square-23rd Street v dolní části budovy.[7]

Historie

Citigroup kontrolovala areál od osmdesátých let 20. století, kdy jej získala do vlastnictví během výstavby One Court Square a menšího Two Court Square. Ačkoli Citi plánovala na tomto místě postavit třetí kancelářskou věž, v roce 2015 se společnost rozhodla, že potenciální prostory nepotřebuje a že pozemek je cennější jako stavební místo.[8] Citi proto najala společnost JLL, aby pozemek o rozloze 780 000 čtverečních stop (72 464 m²) prodala, a o několik měsíců později prodala parcelu developerovi Chrisi Xuovi z Flushing v Queensu za 143 milionů dolarů.[9]

V únoru 2016 bylo původně podáno povolení k výstavbě 79patrové věže, která by dosahovala výšky 963 stop (294 m)[1], avšak vzhledem k blízkosti letiště LaGuardia v Long Island City Federální letecký úřad rozhodl, že budova nesmí být vyšší než 232 m, aniž by ohrožovala přistávající letadla.[10] V důsledku toho byla stavba snížena na současnou výšku 232 m.[3] V září 2016 developer Chris Jiashu Xu refinancoval staveniště půjčkou 100 milionů dolarů od Bank of China.[11]

Koncem roku 2017 byly na staveništi zahájeny základové práce. V červenci 2018 získali developeři financování ve výši 502 milionů dolarů od konsorcia bank vedeného společností JPMorgan Chase, což bylo historicky největší financování soukromého developerského projektu v Queensu. [5][12] Do konce roku 2018 byly dokončeny základové práce a budova vyrostla do šestého patra.[6] V květnu 2019 byl zahájen prodej projektu, jehož cílem bylo prodat více než 1 miliardu dolarů, což byl pro Queens rekord.[13] Budova byla dokončena v říjnu 2019.[3]

Od západu, červenec 2021

Budova Skyline Tower byla dokončena v červenci 2021. Developeři budovy přistavěli výtah ve stanici Court Square-23rd Street a do budoucna plánovali další výtah.[7] Polovina bytů v budově byla prodána do září 2021.[14][15] Během roku se ve Skyline Tower prodalo více bytů než v jakékoli jiné luxusní stavbě ve městě.[15]

Kontroverze

V červenci 2022 podalo devadesát kupců jednotek v budově Skyline Tower stížnost newyorskému generálnímu prokurátorovi, že úspěch budovy byl potenciálním kupcům zveličován, přičemž se odvolávali na finanční výkazy ke konci roku, které vykazovaly pouze 42% obsazenost oproti 60% obsazenosti, kterou tvrdil obchodní a marketingový zástupce budovy. Makléřská společnost jejich tvrzení zpochybnila a uvedla, že údaj 60 procent zahrnuje i jednotky ve smluvním vztahu.[16]

Kromě údajného zkreslování prodejních čísel si majitelé stěžovali na nedokončenou výstavbu, opožděné opravy, záplavy, konstrukční vady a nedostatek vybavení. Původní stížnost se také odvolávala na letáky, které šířili zaměstnanci budovy a kteří požadovali spravedlivé odměny a benefity.[16]

Během výstavby v roce 2019 Metropolitní dopravní úřad obvinil developery Skyline Tower poté, co došlo k zaplavení stanice metra Court Square. Lokální potopu, která málem smetla jednoho cestujícího na koleje, způsobilo zřícení stavební překližkové stěny po bouřce.[17]

Odkazy

Reference

V tomto článku byl použit překlad textu z článku Skyline Tower (Queens) na anglické Wikipedii.

  1. ↑ a b BAIRD-REMBA, Rebecca. 79-Story Tower Planned at 23-15 44th Drive in Long Island City [online]. 2016-02-08 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  2. ↑ Skyline Tower. The Skyscraper Center [online]. 2019-02-02 [cit. 2023-04-16]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu. (anglicky) 
  3. ↑ a b c d RICCIULLI, Valeria. Tallest skyscraper in Queens tops out at 778 feet. Curbed NY [online]. 2019-10-11 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  4. ↑ YOUNG, Michael. YIMBY Scopes Views From SHoP's Topped-Out 'Brooklyn Tower' at 9 DeKalb Avenue in Downtown Brooklyn [online]. 2021-10-29 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  5. ↑ a b MORRIS, Keiko. Soaring Condo Project Coming to Long Island City. WSJ [online]. [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  6. ↑ a b YOUNG, Michael. Long Island City's Future Tallest Skyscraper, Skyline Tower, Now Rising Above Street Level [online]. 2018-12-09 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  7. ↑ a b YOUNG, Michael. Skyline Tower Completes Construction in Long Island City, Queens [online]. 2021-07-26 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  8. ↑ MAURER, Mark. Citigroup Queens | One Court Square | JLL NYC. The Real Deal [online]. 2015-02-23 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  9. ↑ MOSES, Claire. Citigroup sells LIC site to Queens developer for $143M. The Real Deal [online]. 2015-07-08 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  10. ↑ WILSON, Reid. Revealed: 66-Story, 802-Unit Mixed-Use Tower Planned at 23-15 44th Drive, Long Island City [online]. 2017-01-09 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  11. ↑ PUTZIER, Konrad. Flushing developer refis LIC skyscraper project with $100M from Bank of China. therealdeal.com [online]. 2016-09-01 [cit. 2023-04-16]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu dne 2019-08-09. 
  12. ↑ SLOWEY, Kim. $500M loan granted for tallest tower in Queens, New York. Construction Dive [online]. 2018-07-10 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  13. ↑ RICCIULLI, Valeria. Queens’s tallest residential tower launches sales. Curbed NY [online]. 2019-05-02 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  14. ↑ ROBINSON, Leonard A. Queens’ tallest skyscraper, Skyline Tower, is now 50% sold. www.bizjournals.com [online]. 2021-09-28 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. 
  15. ↑ a b WONG, Kayla. Tallest skyscraper in Queens sells 50% of its luxury units – QNS.com. qns.com [online]. 2021-10-04 [cit. 2023-04-16]. Dostupné online. (anglicky) 
  16. ↑ a b JONES, Sasha. Some Skyline Tower condo owners say they were deceived. therealdeal.com [online]. 2022-10-11 [cit. 2023-04-16]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu. 
  17. ↑ COHEN, Michelle. Deluge of dirty water from construction site floods Queens subway station | 6sqft. www.6sqft.com [online]. 2019-07-19 [cit. 2023-04-16]. Dostupné v archivu pořízeném z originálu dne 2019-07-22. 

Související články

Externí odkazy

Média použitá na této stránce

Skyline Tower LIC 2020 jeh.jpg
Autor: Jim.henderson, Licence: CC BY-SA 4.0
Looking north along 23rd Street at skyscraper under construction
Skyline Tower from 44th Dr nite 2021 jeh.jpg
Autor: Jim.henderson, Licence: CC BY 4.0
Looking east along 44th Drive at dusk of a sunny day